全球速讯：疏解或加速，北京将迎来重大变化！
2023年6月30日，一场国家最高等级的会议在北京召开。
而这一场最高等级会议的核心内容只有一个，那就是“审议《关于支持高标准高质量建设雄安新区若干政策措施的意见》”。
【资料图】
尤其值得注意的是，在这一场会议中，“河北雄安新区”这个名字不见了，通稿中全程用的都是“雄安新区”。
这种微妙的变化，有可能意味着雄安新区“再次升级”。
2017年设立国家级新区雄安新区的时候，其实很多人并不看好这个新区的发展。
原因主要有两个：其一是这个新区距离北京太远了，远达100多公里，很难享受到北京的辐射。
一般来说，一个新区如果距离主城区超过25公里，我们就认为这个新区的人流量很难被辐射到，失败概率比较大。
而雄安新区距离北京主城已经超过100公里了。
其二是2017年以后中国房地产已经进入“调整期”，很多人认为依靠房地产和土地财政来发展新区，会越来越难。
所以很多人不看好新区的价值。
事实证明，这些人的认知可能都会是错误的。
很显然，雄安新区正在以一种“逆市场”的方式快速崛起，而且非常有可能会成为中国的“首都副中心”。
2017年北京新一版城市总规中，就提出未来的北京城市定位，重点发展“四大功能中心”，分别是“政治中心”，“文化中心”，“国际交往中心”和“科技创新中心”。
这是一次对北京城市定位的“重新塑造”，尤其是把“经济中心”剔除，意味着北京的城市功能将会面临一次“大洗牌”。
因为在北京除了以上“四大首都功能”之外，北京还是全国的“央企总部中心”，“金融机构总部中心”，“高校教育中心”和“医疗中心”。
北京拥有98家央企总部里的70家，还是中国四大国有银行的总部所在地，有8所985大学和26所211大学，有接近80家三级甲医院。
北京已经成为全国资源最集中，功能最齐全的超级城市。
这也推动了2000-2010年北京城市人口的“爆发性增长”，在过去20年，北京城市常住人口增长接近1000万人。
“北京欢迎你”是北京城市野蛮生长时代的“口号”。
那个时代的北京，遍地是“黄金”，工作机会遍地，人流如梭，房价不高，市井文化高度繁荣，烟火气十足。
但是北京也变得越来越臃肿：2011年北京的常住人口就已经突破2000万人，2021年北京汽车保有量突破600万辆。
同时外地每年进京看病的人数已经超过“2亿人次”。
北京的功能疏解已经迫在眉睫：要么“迁都”，要么“迁非首都功能”。
最终的决策是“迁非首都功能”，雄安新区“应运而生”。
随着“首都功能”和“非首都功能”的分解，北京的城市功能本质上将会被“一分为二”。
代表着经济功能的“非首都功能部分”大概率将迁往雄安新区。
根据官方的说法，这里面就包括了教育功能的大学，经济功能的金融机构和央企总部及二三级分支机构。
这部分功能将会在雄安新区“落地生根，掘强成长”，有希望获得更大的发展空间。
幸运的是，代表着创新功能的“科技创新中心”作为首都功能，依然保留在了北京，这为北京的高端产业提供了支撑。
这就意味着未来的北京其实是“去金融化”，而更加坚定的走向“科技化”，海淀科学城、昌平未来科学城、亦庄经开区将会成为北京未来三大产业高地。
而对于北京核心主城来说，未来“产业空心化”的概率是存在的，但是这并不会明显影响到北京核心主城的房价。
因为北京核心主城还有“学区优势”来支撑房价的坚挺。
综上所述，我们认为随着北京加速“非首都功能”的疏解，北京原有的城市功能正在加速被“一分为二”，很多“经济功能”将会被疏解到雄安新区。
比如央企总部及二三级公司、金融机构及教育机构等，这些经济功能肯定将会陆续疏解到雄安新区。
在这种背景下，北京人口和产业规模一定会有所下降，会遏制北京房价的持续上涨，某种意义上对北京房价有“利空”。
但是幸运的是，大量的高科技企业作为“科技创新中心”的首都功能被保留下来了，同时东西城的“政治文化中心”功能也被保留下来了。
这也就意味着对于未来的北京来说，推动房价的要素只剩下两个：一个是“科技产业”，一个是“学区要素”。
未来“科技产业聚集”的海淀科学城、昌平未来科学城、亦庄经开区，房价肯定还有进一步提升的空间。
同时“拥有好学区”的海淀核心区、东西城的高房价还能维持。
除此之外的其他地区，房价可能在短期内将会面临“疏解的压力”，除非北京的楼市政策进一步松绑。
所以从某种意义上看，随着疏解力度的加大，北京楼市政策确实也需要做出放松，否则大部分地区房价压力会越来越大。
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